IMMOBILIER en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à La Guerche sur l'Aubois 18150, vous propose à 10 km de l'agence, à Cuffy 18150, dans un écrin de verdure cette Ancienne Ferme sur 3 000 M². A seulement 60 km de Bourges et 40 km de Moulins ou 20 km de Nevers ou encore 60 km de Saint Amand Montrond, ce véritable paradis comprend 3 corps de bâtiment, sur une parcelle de 3 062m² avec possibilité d'acquérir de l’autre côté du chemin communal, trois prés sur 70 537 m² pour faire l’élevage de moutons, de chèvres, de lamas, de mérinos, d’autruches, d’ânes, de porcs, de trait comtois ou ce que vous voulez….. Le premier bâtiment, l'habitation principale, est issu de l’authentique ferme de l’époque. Il offre176 m² utiles, décomposés en 96.7 m² habitables (carrez) (soit 117.1 m² au sol) représentés par la cuisine/salon/séjour de 46.5 m² et deux chambres au rez-de-jardin de 9 et 10.6 m² plus à l’étage deux autres chambres de 9.40 et 12.40 m² (carrez) soit 15.60 et 20.60 m² au sol, et un bureau/chambre de 8.8 m² (carrez) soit 14.80 m² au sol. A cela s’ajoute 79.3 m² non considérés comme habitables représentés par les deux salles d’eau, les WC, la buanderie, le cellier, la lingerie/bureau, l’entrée, les placards, le couloir, le dressing et les sous-pentes. Le deuxième bâtiment, un loft pour amis…..issu d’un ancien bâtiment agricole avec à l’arrière 51.5 m² représentés par trois écuries de 13.6 m², 9.6 m² et 28.3 m², et à l'arrière une cave de 20 m² où l'on trouve un surpresseur prouvant l'autonomie en eau de cette ancienne ferme. Le loft de 73 m² utiles se décompose en 43 m² dits habitables avec au rez-de-jardin la cuisine/salon/séjour de 36.2 m² et à l’étage une chambre/bureau de 6.8 m² (carrez) soit 23.2 m². Il faut ajouter 30 m² dits non habitables représentés par une réserve, le locale chauffe-eau, la salle d’eau, les WC, le palier et les sous-pentes. Le troisième bâtiment, est une grange/atelier d’une superficie de 50 m² au sol avec un étage de la même superficie soit un total disponible de 100 m². Plus un garage pour deux véhicules de 18 m² au sol avec un étage de 18 m² également, soit un total général de 136 m². Dans la partie sud de la maison d’habitation, un agréable jardin peut y être confectionné grâce au ruisseau qui traverse et pourrait être capté pour organiser un petit plan d’eau, alimenté aussi par une source (petite) émergeant à l’ouest des écuries. L'endroit idéal pour vivre à l'écart du bruit et du tumulte de la vie quotidienne, dans un écrin de verdure, avec un seul voisin immédiat, juste de l’autre côté du chemin communal, habitant dans une grange aménagée. Immobilier La Guerche sur l'Aubois Michel PAVIN 06 99 85 19 20 www.pavin-immobilier.com michel@pavin-immobilier.com